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JUJUmamma

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女建築士の日々のブログです。
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ゴールデンのジュジュ♀
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ミニマリスト2  

      
前回に続く


若奥様は言います。

「高級住宅街に住み、子供を有名小学校に通わせたい!

・・・が 住宅ローンは無理なく払える身の丈がいい・・・。」




身の丈がいいとな・・・はたして謙虚?



それはさておき

お勧めしたのが高級住宅街の中古住宅の購入

それを大型リノベーションで新築同様にしてセレブる・・・?





ウソです!





一口にリノベーションと言っても

クロスの張り替えやキッチンの入れ替え程度のモノから


”中古住宅を買主の希望の間取りに変更する”


大型リノベーションまで様々です。




しかーし




私には大型リノベーションを勧めるための

厳格なルールが有ります!




まずは工法が木造軸組み工法である事

同じ軸組みでも軽量鉄骨は不可

柱・梁の切断にバーナーを使う為

とても危険で工期も大幅に伸びる
(10数年前一度受けたが大変な思いをしました)



また、同じ工法でも”文化財級?”古民家は不可

”何か社会的責任があり 忠実に再現しなければ” 

と言う漠然とした思いが付いて回るから・・・



さらにローコスト住宅と言われる建物

手を入れる所が多すぎて?不可能

この住宅の場合は消耗品と考え一定期間が過ぎたら

建直した方がお安くなる・・・かも?



では

木造軸組みの中古物件の場合は如何なのか

築30年以上が一つの目安でしょう。

このクラスになると土地の高い地域でも

建物の評価は新築時の1~3割程度まで下がっているので

大型リにベーションをしても

新築の7~8割程度の総額で手が届くかもしれません




・・・で、冒頭の若奥様は如何なった?

現在なら新築で総額4500万円位になる(大分の実勢価格)

築35年の中古住宅を(2800万円)で手に入れ

大型リノベーションを行い総額3600万円でお引き渡ししました。



初志貫徹ながら途中は悲壮感さえ漂わした若奥様ですが

お引き渡しの際の鍵を受け取る仕草はとても優雅でした



すでにセレブ気取り・・・?



なにはともあれ写真撮影してお披露目と考えたのですが

若奥様は

「セキュリティーの関係で?写真撮影はご遠慮下さい!」 だって・・・




心は完全にセレブか!




困ったので、最初の趣旨とは違いますが

実家を貰って大型リノベーションしたケースを紹介します。

早速、撮影をお願いしたら

外観は撮影不可とか…お前もか!

と言う訳で内観を紹介します。




間取り「変更前」    
現況間取り
    
玄関から延びる廊下が全体を分断していて
DKとリビングのみが生活スペースになっていたので
廊下を無くして使っていない和室あたりが中心になる間取りを提案しました。

間取り(変更後)
完成間取り


skoko05.jpg

Skoko01.jpg
以前の和室あたりにキッチンを配し
リビングに落とし込みで畳スペースを設けました。


skoko02.jpg
場所が無く床の間に飾られていた?ご主人のギターも趣味室を作り解決
ちなみにご主人の職業はギタリストでは無く校長先生・・・本当です!


skoko03.jpg
薄暗かった台所は
明かりのいらないウォークイン・クローゼットにしました。

skoko04.jpg
アフタヌーンティーはサロンで・・・

skoko06.jpg
狭くて片付かなかった洗面台も大型にしてスッキリ

skoko07.jpg
場所を若干移動して手洗いを独立型にしてバッチリ



PS 大型リノベーションが必ずしもお得とは限りませんが
まずは、お近くの建築士さんに相談してみてね









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大型リノベーションであなたもセレブる?
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ミニマリスト

玄関先で旦那が近所の小学生と立ち話をしています。


「明日から家族でハンガリーへ旅行に行きますので

よろしくお願いします!」 

と、旦那に留守を託す小学生





ハンガリー・・・とな?




それにしても、なして旦那に・・・?





我が家は山の上にあります。

引っ越し当初は周囲には何も無く私達だけでした

遥か下の国道から我が家に通じる坂道を少し入った所に

飲食店があったのですが

その飲食店にやって来るお客さんが


「この山道の上には何かあるの?」と聞けば


店主は


「なにも無い・・・ただヤギと変わったオヤジがいるだけ。」

と、答えていたとか・・・



変わったオヤジとはたぶん旦那の事と思いますが

当時から旦那は愛犬の散歩とか散策とか

山の中を何時もプラプラしていたのです。




そんな状況が一変したのは福島の震災直後から・・・

”山の上は安全”とばかりに

それまではヤギと変わりモンしかいなかった山の上が

あっという間に住宅地になりました。

それでも

旦那は相変わらずこの辺りをプラプラしています。

そんな旦那を新たな住人たちは”ケルビム”(見張るもの)

と密かに呼ぶようになりました。



前述の小学生はケルビム(見張るもの)に

警備保障の”セコムしてますか?”のおじさんを

ダブらせたのでしょう・・・たぶん



さて

当時は二束三文で買った山の上の土地ですが

今では高級住宅街と見まがう程のセレブが集う住宅街になりましたが

私達にはセレブは依然遠い存在です



しかーし





”後付けで?”高級住宅街まがいになり

”行きがかり上?”セレブを気取る私達に罪は無い

”似非”セレブ生活も分相応と思う・・・




問題なのは・・・

私達と同じ様な生活レベルの人達が

既に出来上がっている高級住宅街に住もうとする事でしょう!!







新築希望の若奥様は言います!

「土地は○○小学校校区内で探して下さい。」

いわゆるセレブが集う”本物の高級住宅街”

気持ちは痛いほど判りますが・・・





ここで旦那の登場です!



「その地域で土地を購入すると住宅資金をほとんど使い果たし

肝心の建物に充てる金額はティピーテントを買う程度になるだろう。

テピィー1


・・・が、住宅街でシンプルな暮らしもセレブが意識する

ミニマリストを気取るあなたには良いかもしれないな・・・。」




若奥様は

「シンプルな生活のイメージが違う・・・

これではミニマリストと言うよりほぼ先住民?

このままでは料理は地面のくぼみで火をおこし

串刺しの野ウサギを直火焼きする羽目になる・・かも?」

と、慌てます。


それでも若奥様は、

「住宅資金はそのままで高級住宅街に行けるよう

何とかしてほしい!」


と私に迫るのです。



果たして、解決策はあるのか

次回へ










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パイは何処へ・・・

年のせいかどうなのか

最近二人ともすっかり食が細くなりました。

さっき旦那が夕飯の買い物から帰って来ましたが

エコバックの中から出てきたものは


生ハム60g小振りのバケットが一つ

そしてワインのハーフボトルが一本・・・





えーっ!!これで終わりなの?」

と、私が聞くと・・・




振りをつけながら

「This is it だな!」

と、マイケルが最も似合わない男は言いました。





さて


ここで気になる事を旦那に聞いてみます。

「最近の食欲を考えれば食費が半分になっても

可笑しくないと思うけど

相変わらず高いエンゲル係数は何故? 」





すると専業主夫の旦那は

「あなたは経済を判って無いな。」


と言い独自経済論を展開させました。




「判りやすく食費をパイ(円グラフ)で説明しよう・・・

今後、我が家のパイの拡大は望めないが

パイの縮小は経済の失速を招くので避けたい!

と、すれば現状維持を模索するしかない。


ならば


今あるパイの再分配となるのは・・・必然だろう

ワインがハーフボトルになった分

大雑把な産地はより小さな村名になり当然上等なワインになるわな。

同様に得体の知れなかった生ハムも堂々のパルマ産になる!

と、この様に我が家の食品は量から質になる!

これは市場経済の具現化だな!!」

と言いました。




なるほど少量になった分、贅沢三昧をしたって訳か・・・


じゃあ、お仕置きは・・・ 必然だな。


だが今回は

旦那のパイの再分配は我が家の救世主になるかもしれません!!





この半年続いたお客さんの名前の連鎖は、ぱったり途切れましたが

新たに始まった不思議の連鎖とは・・・

それは今抱えている3組のお客さん

名前・職業はバラバラですが


予算がまったく同じで

住宅に対する考え方もまた恐ろしい程の一致が見られます!


(無理やり感は否めないな。)





・・・が先を急ぐ





土地は多少広めで利便性を優先

お家はゆったりで趣味の部屋が絶対欲しいが

予算のオーバーは絶対に嫌!

一見、正当に思えますが

私にとっては死の宣告に等しいのです



それは何故・・・?




説明はお仕置き代わりに旦那にさせます。




家造りは まず総資金計画を作る事から始めます!

判りやすくパイで現すと・・・あなたがお家を建てるための総資金


土地・建物・(外構・登記費用等etc)の総額を円グラフ120で表すと


例えば・・・土地50で建物50なら(外構・登記費用等etc)は20でパイは完成

例えば・・・土地70なら建物30(外構・登記費用等etc)20で

パイの再分配は完ぺき!





しかーし!



3組のお客さんは土地が70でも”お家はゆったりで趣味の部屋は譲れない!”

50を譲りません!


すると120のパイは140に膨れ上がり・・・破裂する?

何処かを譲らないとパイは完成しません。

私にとっては正にむげん地獄・・・かも





ここでパイの再分割の成功例を紹介します。

5月に完成したお家ですが


YY11.jpg

土地35建物65(外構・登記費用等etc)20=120

土地は中心部より遠く離れていますが





 ”ここがポイント”






「初対面の時、建物以外は全て譲歩しますので

希望通りの間取りをお願いします!」


と言われました。

それでは譲歩できない建物の要望とは・・・
※玄関は少し広めでシューズクロークが欲しい
※トイレは手洗いが別で若干?広めがいい
※リビングに接した少しだけ広めのスタディーコーナーが欲しい
※リビングの天井は高い方がいい(結果約4mになりました)
※キッチンはフルフラットでダイニングテーブルが横並びがいい
※パントリー・広めの独立した洗面台は必須
※2Fにホビールーム&梁は露出でハンギング・チェアーを吊るす(別売)

1階間取り
YY1F1.jpg


2階間取り
YY2F2.jpg

YY33.jpg

YY22.jpg
特に、こだわったDKはイメージ通りだったと言われました。

YY55.jpg

問題の趣味部屋 この梁にハンギング・チェアーを吊るすらしい・・・
YY88.jpg
ご夫婦とも本好きなので書庫兼引き篭もり部屋になる・・・?












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ウッドデッキ

ゴールデンウィークは何処かへ出かけましたか??


私は後輩のC子と

東京から湯布院に

移築が完了した碧雲荘の

見学を予定していましたが

打合わせが入り行けませんでした




…残念



そもそも碧雲荘とは?

太宰治の短編「富嶽百景」に登場する

東京都杉並区天沼に実在したアパートで

実際に太宰修と奥さんが暮した歴史的建造物




太宰ファンなら

百も承知の建物らしく

旦那も湯布院に移設が完了するのを

指折り数え待ちわびていました




お前は乙女か!



そして今春

無事完成お披露目となりましたが

お披露目をするやいなや (懐かしいas soon asの用法ですね)

たちまち湯布院の観光スポットになりました。




さて



ここであなたは思う

やけに持ち上げるが

お前は湯布院の観光大使にでもなったのか・・・

勿論させてもらえるはずも無いのですが 



何故か私自身も湯布院同様に熱いのです。





その真相は後半で・・・





「高度な技法で建てられた?碧雲荘

実際の移築は大変だったろうな。」

と、あなたは思うでしょう。





ここで登場するのが後輩のC子です!




C子は別府で3代続く名門大工一家(神田組)の看板娘

この辺で重要文化財級の話があれば

まず神田組に白羽の矢が立つのは必然です。


碧雲荘の解体移築は神田組が引き受ける事になりました。






いよいよ核心に迫る・・・






C子は名門大工一家の看板娘で有ると同時に

金庫番でも有ります。

当然一家の中での発言権は・・・強い!



そのC子から


「ねぇーちゃん・・・ (私の事ネ)

今度の碧雲荘の外回りの一部がウッドデッキになるけど

図面描いてくれない・・・」








思わず天を仰ぐ私・・・







長年 C子は我が家に顔を出しては

タダ酒を飲んでは管を巻いていたのですが

遂に報われて・・・





私も永遠に語り継がれるレガシーの一部になる?




まあ、

末席の末席を汚す形ではありますが





歴史的建造物に関われるのです!!






それから数日が経ち


ウッドデッキの事を改めて考えます。

元々小心者の私は歴史の重みと言うか重圧に苦しみます。

たががウッドデッキ。されどウッドデッキ。






結論を言えば・・・






私は”忙しいから・・・” とC子の依頼を断っていたのです。




そして今



GW後半 C子が美味しい兼八?と一緒に持ってきたのは

私が行く事の出来無かった碧雲荘の写真です。


IMG_8781.jpg

IMG_8783.jpg

IMG_8786.jpg




もし、あなたが湯布院に行く事があれば

ぜひ!碧雲荘にも立ち寄って下さい!



そしてその姿を見上げた時には

あなたの足元にあるウッドデッキにも

名も無き図面描きの思いが詰まっている事

思いだして頂ければ幸いです。





















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運命共同体

まるでデジャブの様な出来事

つい先日起きたばかりですが・・・



実は昨年の年末から奇妙な事が続いています。



始まりは・・・



山口さんと言うお客さん

何時もの様に打ち合わせをして

図面にOKを貰い無事契約が終わった頃



次のお客さんは山内さんと言う名前だった


順調に打ち合わせが進む中


次にやって来たのは山田さんでした。


ふと、気づいたのですが・・・





偶然にも山の字が続きます!!




少し意識し始めた頃



次のお客さんは田中さん一見繋がりは切れた・・・

と、思ったのですが次のお客さんは







何と・・・







田嶋さんと言うではありませんか



名前の連鎖は山田さんで山の字から田の字に変化

続いていたのです!!




何かあるのではと本気で気になってきました



次のお客さんはガッカリの?瓜生さん・・・


かと思いきや




何と!!




瓜生田さんだって!




偶然にしては続き過ぎでは・・・


お家は注文住宅なので
毎回全然違うのですが何か秘密の繋がりでも
あるのでしょうか・・・





もうすぐ棟上げの山口邸
山口

山内邸は確認申請準備中です
山内

山田邸はGWまでに完成予定です
山田

田中邸も確認申請準備中です
田中

田嶋邸は絶賛大工工事中
田嶋

瓜生田邸も確認申請準備中です
瓜生田

人知を超えた存在に?導かれ規則正しくやってきたお客さん達

しかーし!

必ずしも順番通りには完成しません・・・が


これは単に人知「お客さん」の都合です 


あしからず!




今は次のお客さんの苗字がなんなのかが

とても気になっています



次のお客さんが

判ったらお知らせします!!









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名前に「山」もしくは「田」の入ってる家をお考えの方は運命かも
そうでない方もとりあえずご連絡お待ちしています!!

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