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住宅の価格

判ったようで判らない新築住宅の価格について…

新築の価格は大きく2つのパーツに分かれます。

つは、 躯体部分(基礎・柱梁)骨組みまでの状態
ここまでは何処のメーカーもほぼ原価は同じです。

『安全の為の明確な基準がある 建築基準法・瑕疵担保保証…など


つめは、外装・内装部分(外壁・サッシ・建具・システムキッチン・ユニットバス等)ここはグレードによって価格は大きく変わります。

いわゆる『お化粧の部分…お金を掛ければ掛けるほど見栄えが良くなる部分。法的な規制は少なくメーカーのこだわり部分(個性が出る)

例えば、同じメーカーで建坪40坪を建てても・・・
外装・内装部分のグレードの違いで~400万円位変わります。本当です!
例えば 1800万円~2200万円 

さ・ら・に!

同業他社で、全て同じグレードで注文しても~500万円位違います
例えば 2000万円~2500万円

 …なぜだ!?


各メーカーの利益率 「25%~45%」の違いです。


当然、有名ブランドは高く、地場工務店は安いのが一般的です。


建坪が大きくなると価格が高くなるのは当然ですが
『グレードと利益率』この二つが住宅の価格を複雑にしています

単純に坪単価では比較できませんよ


 
黒
造り付けの家具や照明器具などもお化粧の一つです
こちらのお施主様は、TV置き場、ダイニングテーブル等をサービスさせていただきました



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